ما هي شروط صحة توكيل الورثة (توكيل عام أو خاص) عند إبرام عقد بيع منزل ورثة؟

بيع عقار بموجب توكيل ورثة يشترط فيه التحقق الصارم من الشروط الآتية: 1. نص التوكيل الصريح: التوكيل العام في الإدارة لا يخول الوكيل البيع أو التنازل. يجب أن ينص التوكيل صراحة على "حق البيع، وقبض الثمن، والإبراء، والتوقيع على عقود التنازل العقاري". 2. الفريضة الشرعية وحصر الإرث: يجب إرفاق أصل حكم الفريضة الشرعية والتأكد من أن جميع الورثة قد قاموا بالتوكيل. إذا كان بينهم قاصر (دون 18 سنة)، لا يكفي توكيل الوصي إلا بإذن رسمي من قاضي شؤون القاصرين. 3. التأكد من سريان التوكيل وعدم وفاة أي من الموكلين، لأن الوفاة تبطل التوكيل تلقائياً. 4. الدفع: يفضل إصدار الصك المصرفي باسم جميع الورثة أو باسم الوكيل إذا نص التوكيل صراحة على حق قبض الثمن.